Advisory & Project Recovery B2

Due Diligence участка: что вы покупаете на самом деле

Стоимость участка определяется не ценой сделки, а суммой затрат, которые он потребует. Проверяем юридическую, градостроительную и инженерную составляющие до того, как вы приняли решение.

Обсудить проект Запросить презентацию

Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Промышленность и производство

Как это покупается

Формат: Экспресс-продукт с фиксированной ценой
Срок: 3–6 недель
Вознаграждение: Фиксированная стоимость за пакет результатов
Кому: Инвесторам и банкам — до сделки или при сомнениях в проекте
Проекты: 2 проекта

Отвечаем в течение 1 рабочего дня. Коммерческое предложение — в течение 5 рабочих дней после встречи.

Суть услуги

Что такое Due Diligence

Классическая ошибка — оценивать участок по цене за квадратный метр. Реальная стоимость складывается из цены, стоимости подключения к сетям, ограничений по плотности и высотности, состояния грунтов и обременений. Юридическую часть выполняет First in Law, инженерную — INVECON и Engineering Services.

Когда нужна эта услуга

Готовится покупка участка или актива

Решение нужно принять на основании затрат жизненного цикла, а не цены предложения.

Неясен потенциал застройки

Плотность, высотность, отступы, целевое назначение и ограничения не проверены по действующим документам.

Стоимость подключения к сетям неизвестна

Техусловия не получены, а стоимость подключения способна изменить экономику проекта.

Есть подозрение на обременения

Права третьих лиц, сервитуты, залоги и ограничения не проверялись.

Покупается объект незавершённого строительства

Требуется техническое обследование конструкций и оценка пригодности для продолжения.

Что мы делаем

Юридическая проверка

Совместно с First in Law: право собственности, история переходов, обременения, сервитуты, залоги, судебные споры, соответствие целевого назначения.

Градостроительный потенциал

Проверяем действующие ограничения, разрешённые параметры застройки, охранные зоны и рассчитываем реализуемый объём.

Инженерная составляющая

Архивная геология и топосъёмка, оценка грунтов, необходимость дополнительных изысканий.

Сети и техусловия

Определяем точки подключения, доступные мощности, стоимость и срок подключения по каждому виду сетей.

Оценка затрат и рисков

Формируем оценку затрат на участок и подключение, перечень рисков сделки и рекомендацию.

Deliverables

Что вы получаете на выходе

Конкретные документы, отчёты и управленческие продукты, которые остаются у заказчика.

Заключение о рисках сделки
Отчёт о юридической чистоте и обременениях
Расчёт реализуемого потенциала застройки
Заключение по грунтам и необходимым изысканиям
Сводка по техусловиям, мощностям и стоимости подключения
Оценка затрат на участок и подготовку к строительству
Рекомендация: покупать / торговаться / отказаться

Результат для заказчика

Решение по полной стоимости

Учитываются подключение, изыскания, ограничения и обременения, а не только цена сделки.

Аргументы для торга

Выявленные риски и затраты — основание для корректировки цены.

Отказ от плохих сделок

Часть проверок заканчивается рекомендацией не покупать — это самая дешёвая экономия в проекте.

Готовый вход в проектирование

Результаты DD становятся исходными данными для задания на проектирование.

FAQ

Частые вопросы

Не нашли ответ? Напишите нам — ответим по вашей ситуации.

Поговорить с экспертом

Это проверка участка до сделки по трём направлениям сразу: юридическому (кому принадлежит, какие обременения), градостроительному (что и в каком объёме на нём можно построить) и инженерному (какие грунты, куда и за сколько подключаться к сетям). Результат — не описание, а ответ на вопрос: сколько на самом деле будет стоить этот участок вместе с подготовкой к строительству и стоит ли его покупать по запрошенной цене.

3–6 недель. Срок определяется главным образом скоростью получения ответов от сетевых организаций и полнотой архивных данных.

Отказ в предоставлении документов — сам по себе значимый результат проверки. Часть информации доступна из публичных и архивных источников; ограничения доступа мы фиксируем в заключении как риск.

На этапе DD мы работаем с архивными данными и оцениваем необходимость новых изысканий. Полевые изыскания выполняются на следующей стадии специализированными организациями под нашим контролем.