Project Management Services A4

Управление проектированием: документация, готовая к строительству

Управляем проектировщиками, а не просто передаём им задание. Результат — комплект документации, по которому можно строить, полученный в срок и без удорожания на стадии монтажа.

Обсудить проект Запросить презентацию

Промышленность и производство Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Дата-центры

Как это покупается

Формат: Отдельная функция (Managed Service) или в составе PMC
Вознаграждение: Месячная ставка команды
Кому: Тем, у кого есть своя дирекция, но не хватает одной компетенции
Проекты: 3 проекта

Отвечаем в течение 1 рабочего дня. Коммерческое предложение — в течение 5 рабочих дней после встречи.

Суть услуги

Что это за услуга

Большинство перерасходов на стройке закладывается на стадии проектирования: непроработанные узлы, несогласованные разделы, решения без учёта технологии монтажа и доступности материалов. Design Management закрывает этот разрыв до выхода на площадку. В составе консорциума проектирование выполняет Prime Design — проектная организация с лицензией 1 категории.

Когда нужна эта услуга

Проектирование идёт без графика выпуска

Сроки выдачи разделов не связаны с потребностями стройки и закупок, комплекты приходят не в той последовательности.

Разделы не взаимоувязаны

Коллизии между АР, КР, ОВ, ВК и ЭОМ выявляются на площадке, а не в проекте.

Решения удорожают монтаж

Узлы не проработаны, подконструкции отсутствуют, применены материалы с недоступной логистикой — стоимость растёт при производстве работ.

Экспертиза возвращает документацию

Замечания повторяются, каждая итерация отодвигает начало строительства.

Изменения не контролируются

Правки вносятся напрямую в рабочую документацию без оценки влияния на стоимость и срок.

Что мы делаем

Задание на проектирование и выбор проектировщика

Формируем ТЗ на основании требований к объекту и эксплуатации, проводим предквалификацию и тендер проектных организаций.

График выпуска ПД/РД

Строим график выдачи документации от потребностей строительства и закупок, контролируем его исполнение.

Координация разделов и review

Проверяем комплектность и взаимоувязку разделов, проводим design review и constructability review.

Value Engineering

Анализируем проектные решения на предмет снижения себестоимости без потери потребительских характеристик — от теплотехнических расчётов до схем монтажа.

Экспертиза

Ведём проект через экспертизу до положительного заключения, отрабатываем замечания.

Управление изменениями

Регистрируем изменения, оцениваем влияние на стоимость и срок, проводим через согласование.

Deliverables

Что вы получаете на выходе

Конкретные документы, отчёты и управленческие продукты, которые остаются у заказчика.

Задание на проектирование и матрица требований
График выпуска ПД/РД, увязанный со стройкой и закупками
Протоколы design review и constructability review
Реестр коллизий и статус их закрытия
Отчёт Value Engineering с оценкой эффекта
Положительное заключение экспертизы
Комплект ПД/РД, готовый к производству работ
Реестр изменений проектных решений

Результат для заказчика

Документация, по которой можно строить

Комплектность и взаимоувязка проверены до выхода на площадку.

Экономия за счёт решений, а не за счёт качества

Value Engineering снижает себестоимость на стадии, где это ещё бесплатно.

Управляемые сроки проектирования

Выпуск документации подчинён графику стройки и закупок.

Меньше спонтанных СМР

Проработанные узлы исключают импровизацию и переделки на монтаже.

FAQ

Частые вопросы

Не нашли ответ? Напишите нам — ответим по вашей ситуации.

Поговорить с экспертом

Это анализ проектных решений с целью снизить стоимость реализации при сохранении требуемых характеристик. Пример из нашей практики: теплотехнический расчёт показал возможность уменьшить толщину утеплителя, а отсутствие проработки подконструкции фасада и узлов вентзазора грозило удорожанием при монтаже — корректировки исключили риск спонтанных СМР и удержали бюджет. На другом проекте детальная проработка раскладки и изменение типа крана дали существенную экономию заказчику.

Оба варианта. В формате технического заказчика мы управляем внешними проектными организациями. В формате EPCM проектирование выполняется силами консорциума — Prime Design, лицензия 1 категории.

Да, это частый сценарий. Начинаем с аудита выпущенной документации и графика, затем формируем план восстановления комплектности и координации.