Project Management Services A7

Управление строительством: координация, объёмы, качество, безопасность

Строительная фаза — это управление одновременно людьми, фронтами, поставками и документами. Берём на себя координацию подрядчиков и контроль всего, что определяет срок, стоимость и приёмку объекта.

Обсудить проект Запросить презентацию

Промышленность и производство Жилая недвижимость Инфраструктура и транспорт Агропромышленный комплекс Коммерческая недвижимость

Как это покупается

Формат: Отдельная функция (Managed Service) или в составе PMC
Вознаграждение: Месячная ставка команды
Кому: Тем, у кого есть своя дирекция, но не хватает одной компетенции
Проекты: 4 проекта

Отвечаем в течение 1 рабочего дня. Коммерческое предложение — в течение 5 рабочих дней после встречи.

Суть услуги

Что это за услуга

Construction Management отличается от технадзора объёмом полномочий: технадзор проверяет качество работ, CM управляет процессом их выполнения — последовательностью, фронтами, интерфейсами между подрядчиками, поставками и разрешительными процедурами. На объектах INVECON эти функции работают вместе.

Когда нужна эта услуга

Подрядчики не скоординированы

Фронты пересекаются, работы блокируют друг друга, простои списываются на «объективные причины».

График производства работ не ведётся

Недельно-суточное планирование отсутствует, потребность в ресурсах и материалах не прогнозируется.

Объёмы в актах не соответствуют факту

Фактические объёмы не измеряются, акты подписываются по представлению подрядчика.

Материалы приходят без входного контроля

Сертификаты и паспорта не проверяются, несоответствия выявляются после монтажа.

HSE существует на бумаге

Инструктажи проведены формально, нарушения не фиксируются, серьёзные инциденты — вопрос времени.

Что мы делаем

Координация подрядчиков и фронтов

Планируем последовательность работ и передачу фронтов, ведём недельно-суточное планирование, разрешаем интерфейсные конфликты.

График производства работ

Ведём и актуализируем график СМР и поставок, готовим look-ahead, контролируем ресурсную обеспеченность.

Контроль объёмов и стоимости

Измеряем фактические объёмы, проверяем акты до подписания, ведём план/факт/прогноз по стоимости СМР.

Технический надзор и качество

Входной контроль материалов, операционный и приёмочный контроль, освидетельствование скрытых работ, лабораторные испытания.

HSE

Требования и инспекции по охране труда, промышленной и экологической безопасности, регистр нарушений и корректирующих действий.

ИТД и отчётность

Контроль ведения исполнительной документации, ежедневная и еженедельная отчётность с площадки.

Deliverables

Что вы получаете на выходе

Конкретные документы, отчёты и управленческие продукты, которые остаются у заказчика.

График производства работ и look-ahead
Протоколы координационных совещаний и реестр решений
Ведомости фактически выполненных объёмов
Акты освидетельствования скрытых работ
Журналы входного, операционного и приёмочного контроля
Отчёты HSE и регистр нарушений
Ежедневный и еженедельный отчёт с площадки
Комплект ИТД в готовности к приёмке

Результат для заказчика

Оплата только фактических объёмов

Каждый акт проходит измерение и проверку качества до подписания.

Меньше простоев и переделок

Фронты передаются по плану, коллизии разрешаются до выхода бригад.

Предсказуемая приёмка

ИТД и качество контролируются в процессе, а не восстанавливаются перед комиссией.

Контролируемая безопасность

Нарушения фиксируются и закрываются, а не остаются на усмотрение подрядчика.

FAQ

Частые вопросы

Не нашли ответ? Напишите нам — ответим по вашей ситуации.

Поговорить с экспертом

Генподрядчик выполняет работы своими и субподрядными силами за цену договора и несёт риск себестоимости. Construction Manager не выполняет работы: он организует и контролирует подрядчиков от имени заказчика за вознаграждение за управление. Заказчик сохраняет прямые договоры с подрядчиками и видит их реальную стоимость.

На наших проектах — да, технический надзор выполняется как часть контура управления строительством силами Engineering Services, компании консорциума с аттестованными экспертами. При необходимости технадзор можно заказать отдельно.

Юридическая ответственность за охрану труда своих работников остаётся на подрядчике. INVECON устанавливает требования HSE проекта, проводит инспекции, фиксирует нарушения и добивается их устранения, а также приостанавливает работы при критических нарушениях.